承租人擅自转租房屋房主可提前收回房屋

2017/7/4 9:32:49 来源: 通化日报社
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案情回顾:
  2016年4月,程某与赵?#22478;?#35746;房屋租赁合同,合同约定:租赁期限为5年,月租金为500元,在租期未到前,双方都不得终止租赁合同,所租房屋只准程某管理使用,?#36745;市?#36716;租。
  2017年1月,程某将该房屋转租给其朋友展某使用,并由展某支付租金。赵某认为程某违反了不得转租的约定,要求收回房屋,但程某不同意解除合同。在此案中,赵某是否可以提前收回房屋?就此问题记者咨询了吉林易金律师事务所张东先律师。
律师意见:
  本案的争议焦点是如何认定承租人擅自转租租赁房屋的合同解除权。房屋租赁合同的解除是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行的情况下,因?#29615;?#24403;事人的意思表示,或双方当事人的协商一致,或发生了法律、法规规定的?#25215;?#24773;况,使合同关系归于消灭。
  我国民法通则第91条规定:合同?#29615;?#23558;合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的,应当取?#29028;?#21516;另?#29615;?#30340;同意。合同法第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续?#34892;В?#31532;三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  本案中,程某和赵?#22478;?#35746;的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用,?#36745;市?#36716;租”的条款,程某在长期不需要租赁的房屋时,完全可以与赵?#25215;?#21830;解除合同,但其擅自将租赁房屋转让给第三人使用,违反了法律和双方订立的租赁合同中规定的义务,侵犯了出租人应享有的权利,因此,出租人赵某有权提前解除该租赁合同,收回房屋。咨询电话:15804356509
  记者刘书晗

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